%刚需优先片区后湖连续3个月无开盘
江岸区后湖片区是%刚需优先选房的热门楼市片区，不过江岸区后湖片区已经连续3个月没有项目开盘了，后湖片区距本稿发文时开盘时间最近的项目是年12月中旬开盘的幸福湾和美城汉口派，整个片区有一种自闭了的感觉，就是不推盘。
但后湖片区其实潜在货量还是挺大，但就是不知道什么时候开盘，有一些是售楼部早就开放但迟迟没有开盘的项目（如仁恒公园世纪），也有一些是开放了售楼部但明确节点很靠后的（如汉悦府·坤景），也有一些是捂盘时间超长的老盘（如首地云梦台），不过更多是出了规划但售楼部暂时未出、具体开盘时间也不确定的项目。
后湖片区价格及购买难度分析
后湖片区的毛坯备案均价在-元/平之间，区域内这个价位的毛坯房还是比较抢手的，购买难度较高，搞不好就会陪跑，带装修房源一般在-元/平之间，这个价位的装修房目前就比较好买了，后湖这样价位的装修盘都不能日光，一般是集中开盘一次后慢慢去化，后湖片区是汉口主城区新房房价较便宜的片区了。
后湖片区新房存量还不小
阿松统计了一下后湖市场上目前已知的新房存量，其实货量还是不少的，就带大家来看看其中之一的后湖片区在年还有哪些楼盘可买，不多废话，直接上图，年后湖片区预计11个楼盘有货，合计可供应近1.2万套房源！
备注：
本表中的类型“已出规划”意为“项目规划方案已出但售楼部未开+销售时间未定”，“纯新盘待开”意为“该项目售楼部已开放，有可能在年开盘的”，“老盘待推”意为“已开过但还有未推的货量”。
下文就给大家逐一简单介绍一下年后湖片区有货供应的11个楼盘的大致情况。
花样年锦上花
花样年锦上花占地面积约㎡，总建筑面积约6万㎡，计容建筑面积约4.15万㎡，住宅建筑面积约4.04万㎡，容积率4.88，绿地率31%，总计套房源，总计个地下停车位，车位配比约1：1。
该项目由1栋42层两个单元的超高层住宅（1号楼）、1栋33层高层住宅（2号楼）组成。
该项目是花样年集团收购的中森华永红村K3地块，目前暂定案名为花样年锦上花。
花样年锦上花位于江岸区建设大道延长线与安居西路交汇处（地铁3号线兴业路地铁站K出口旁）。
该项目的主要卖点是地铁口，距离二环线也比较近，此外是知名大开发商花样年开发的。
汉悦府·坤景
汉悦府·坤景占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约22万㎡，计容建筑面积约15.5万㎡，住宅建筑面积约9.4万㎡，商业建筑面积约5.9万㎡（其中写字楼建筑面积约5.1万㎡），容积率4.81，绿地率26.49%，总计套住宅房源，全地下车位，人车分流设计，住宅车位个，车位配比约1：1.35。
该项目目前售楼部已开放，预计年下半年才会开盘。
该项目由两个相邻的小地块组成，总计有1栋32层高层住宅、1栋33层高层住宅、2栋34层高层住宅、1栋42层超高层住宅、1栋35层办公楼和部分社区商业。
新益村城中村改造K2地块项目位于江岸区后湖大道与怡康路交汇处（汉口城市广场对面），该项目所处的地方是后湖发展的比较成熟的区域，出门就是大商场汉口城市广场，此外还是地铁口项目。
星河
星河预计4月首次开盘推出一期1、4、11号楼88-平米房源，带装修交付，该项目为纯新盘，是武汉地产集团在后湖板块的又一新项目，这个盘可能会率先打破后湖连续3个多月不开盘的僵局。
星河共包含四个地块，其中K1-1地块即项目一期总占地面积约7万方，建筑面积约36万方，共计套房源，共个车位，车位配比约1:1.3。项目共包含11栋住宅楼、一所幼儿园、一栋商业及一栋开闭所。
年1月26日，武汉地产集团控股旗下的武汉祥悦房地产开发有限公司以底价33.亿斩获武汉江岸区岱山村P（）号、P（）号、P（）号三宗城中村用地。三宗地分别对应为江岸区岱山村的A包、B包、C包。其中，A包和B包为住宅用地。
目前开发的星河项目一期，即P（）地块A包K1-1地块。岱山村A包地块成交价12.亿元，地块面积10.86万平方米，为住宅用地，容积率3.58。
星河位于江岸区温馨路与景秀街交汇处。
项目简评：这个盘的核心卖点是临近后湖公园，居住环境好，此外该项目的装修看起来也很不错。
星湖湾
星湖湾这个项目颇为神秘，目前房子已经封顶了，但售楼部还未开放，在市面上也没有什么动静，阿松路过的时候跟项目门口的保安了解了一下，据保安称大概可能在5月左右开盘。
目前该项目已提交备案，拿地时间是在年，目前该项目产权就只剩53年左右了，从备案信息上看该项目有8栋套房源，有消息称该项目就是原中一花园剩余未开发的地块。
该项目位置相当不错，在地铁8号线中一路站地铁口。
星悦城五期、六期、七期
星悦城五期棠颂目前还有少量1号楼建面约、㎡带装修房源在售，此外该项目还有一栋2号楼未推，2号楼为10层的小高层（仅40套房源）。
星悦城六期占地面积约3.4万㎡，建筑面积约15万㎡，计容建筑面约11.5万㎡，住宅建筑面积约11.2万㎡，容积率3.38，绿地率30%，总计套房源，个机动车位，地下两层车库，车位配比约1：1.1，小区人车分流。
该项目由6栋18-47层不等的商品住宅及部分社区商业组成，这跃进村K2地块据阿松了解就是星悦城六期。
星悦城是后湖很早期就开发的一批项目之一，该项目整体建筑面积超万方，目前星悦城前四期均已售罄，还有五期、六期、七期共计近30万方待开发。
星悦城七期占地面积约2.8万㎡，总建面约16万㎡，计容建筑面积约11.6万㎡，住宅建筑面积约11.3万㎡，容积率4.12，绿地率30%，总计套房源，全地下机动停车位共个，车位配比约1:1.2。
该项目由6栋住宅组成，层高分别为2栋18层小住宅高层（8、9号楼）、1栋29层高层住宅（11号楼）、1栋31层高层住宅（10号楼）、1栋48层超高层住宅（12号楼）、1栋两个单元40+48层超高层住宅（13号楼）。
星悦城六期于江岸区夏娟街与规划路（修好后应该是青松路）交汇处（星悦城三期西侧、融创融公馆北侧）。
星悦城七期位于江岸区两条暂时无名的规划路交汇处（星悦城四期西侧、星悦城六期北侧）。
星悦城五期棠颂、星悦城六期、星悦城七期的主要卖点是江岸区地铁盘（杨汊湖地铁站），5期的2号楼为2梯2户结构的房源，舒适度会很高也是该项目亮点，此外从星悦城五期棠颂的一些展示面来看，该项目品质还可以，此外该项目自带的一个3万㎡公园也是项目亮点之一。
美联联邦生活区K4地块
美联联邦生活区K4地块总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约35万㎡，计容建筑面积约25万㎡，住宅建筑面积约24万㎡，容积率3.66，绿地率30%，总计套房源，全地下停车位约个，车位配比约1：1：1.07，人车分流设计。
美联联邦生活区K4地块由10栋高层住宅、1所幼儿园及部分社区商业组成。
美联联邦生活区K4地块位于江岸区兴业路与文博路交汇处（美联联邦生活区二期城仕西侧）。
美联联邦生活区K4地块大区位上属于汉口三环内主城区江岸区，楼市片区归属于后湖片区，该项目距离汉口二环线直线距离仅不到1公里，因此可以算是后湖的南门户。
首地云梦台
首地云梦台目前仅有10、12、15、16号楼共计四栋楼待售，这个项目此前一直是卖毛坯房的，因此热度很高，该项目上次开盘是在年8月，但此后就一直没有动静了，这最后四栋楼不知为何一直没推出来，最近的消息是在年二季度会开盘。
这个盘因为是卖元/平的毛坯，性价比不错，加上项目品质也不错，所以该项目是武汉市面上比较抢手的盘，不过这个盘接近3.98元/平·月的物业费还是很夸张的，另外项目附近传出了规划了污水处理厂的不利因素消息。
百步亭塔子湖E3地块
百步亭塔子湖E3地块项目占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，住宅建筑面积约10.4万㎡，容积率3.36，绿地率30.67%，总计套房源，总计个地下车位，车位配比约1：1.4，人车分流设计。
该项目由5栋27-48层不等的住宅及部分社区配套（超市、菜场、社区服务中心、药店等）组成，该项目户均建筑面积约.4㎡，从这一指标来看，该项目整体偏改善型定位。
首地云梦台和百步亭塔子湖E3地块，这两个盘均位于江岸区华岭路与健美街交汇处，首地位于两条路交汇处的东北角、百步亭位于东南角。
百步亭现代城四期（五区）
百步亭现代城四期（五区）占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.7万㎡，住宅建筑面积约8万㎡，商业建筑面积约3.5万㎡，容积率4.2，绿地率27%，总计套房源，总套地下住宅机动停车位，车位配比约1：1.16，人车分流设计。
该项目由3栋42、45、46层的超高层住宅（楼栋底部都是社区商业）及3-4层的盒子商业组成。
该项目是体量超级大的百步亭社区的其中一期，百步亭社区据其
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/108.html
