文：飞流买房难已经成为了许多国人不得不面临的问题。随着贷款难度增加和各项调控政策的持续实施，房地产市场的风向变得有些扑朔迷离。在房地产飞速发展的20年里，人们见证了买房就能赚到的喜悦，也经历了“全款变首付”的无奈。现在人们买房的热情已经不如当年了，越来越多的人开始对房地产市场的变化持观望态度。虽然人们都想拥有自己的房子，但并不是每个人都能承受高昂的房价，大量的房子也因此而空置。据不完全统计，我国已有足够34亿人口居住的住房，商品房空置率高达22%，其他小产权房空置率更高。如此估算得出国内约有足够16亿人居住的空置房。根据数据显示，房地产市场的供求关系明显是供过于求，但房价并没有大幅降价以寻求促销。正因为如此，很多城市的住房空置率高达20-30%，远远超过了10%的国际警戒线。对于空置率高的问题，专家们从不同角度进行了分析。一些专家认为，人们不再缺房了。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示国内的人均住房已达到1.1套，人均住房面积35-40平方米，足以满足日常生活需要。链家董事长左晖也曾表示，如今中国人不再缺房，但从全国户数来看，房数已经超过了户口数。这两位大佬的说法也从侧面证明，中国目前从主流上来看不缺房子。所以问题来了，既然房子供应不短缺，为什么房价还在上涨？这背后的原因其实是一个不平衡的问题。事实上，近年来我国调控房价的目标是“稳定”，但有些地方干脆把“稳定”等同于为房价兜底，才出现了这种“托底性调控”现象。而且专家认为，随着房价的下行，还将有城市效仿。此外，农村和城市地区的住房不平等。在过去的20年里，中国的城市化迅速发展。许多农村人来到城市打工。他们中的大多数选择留在城市，需要买房安家置业。这使得城市住房供应更加紧张，价格大幅上涨，农村大量房屋闲置。房子已够34亿人住，却不降价，那年到底应该抓紧买房还是继续观望？来看看大佬们怎么说的。马云作为阿里巴巴的创始人，马云可谓是全中国的偶像。他不仅改变了14亿人的生活方式，还给出了许多让人惊叹的预言。关于房价，马云就曾表达了自己的看法，他觉得未来的房子会变得一文不值，未来8年，房价如葱。此外，马云还认为，如果年轻人有一定的资金，他们应该用这些资金去追求梦想，实现更大的价值。当然，马云的话有些夸张。毕竟房价还包括土地价格、建筑材料价格、人工成本等，这些都不能用葱价来等同，但这句话清楚地表达了马云对房子的态度。至于马云的说法，或许支付宝在很多城市推动了城市的信用租赁，国家也在不断鼓励“租购并举、租售同权”，这也有利于推动人们的观念从“买房”向“租房”转变。也许在不久的将来，房屋租赁就会成为下一个出路，房子不再是每个人的刚需，价格自然会下跌。李嘉诚李嘉诚曾明确表示：“大陆的房价已经与市民收入严重脱节，将来房价必然会越来越低”。比起预言，李嘉诚的行动更有说服力。自年起，李嘉诚停止在内地征地，并于年开始出售在香港和内地的房地产项目。到目前为止，李嘉诚已经套现千亿，转投去英国抄底水、电力、天然气和其他能源行业，几乎退出了中国内地的房地产市场。从不失败的李嘉诚曾透露过自己做生意的原则：不冒险去赚最后一个铜板。如果房价太高，普通人买不起，做生意就有风险。也就是说，在李嘉诚看来，靠房地产赚钱的时代已经接近尾声，趁早脱身是明智的选择。曹德旺与上述两位大佬的“委婉”相比，玻璃大王曹德旺就很敢说。曹德旺直接表示，导致中国房价高企的幕后原因是炒房客。曹德旺直言，很多炒房客手中有上百套房子，买了不住，空置着，就等着价格超高后抛售出去大赚一笔。那未来房价会下跌吗？根据市场的一般规律，商品的价格会受到供需关系的影响，供过于求的商品价格一般会下降，反之则会上涨。但由于房地产在中国经济中扮演着重要的角色，上下波动过大，不利于可持续发展，因此很难判断未来的房价是“涨还是跌”。那么如果房价出现回落，这个回落的水平会有多大呢？潘石屹站在开发商的角度实话实说，透露房价回落的底线。国内著名房地产企业SOHO中国董事长潘石屹分析了房地产市场的未来趋势，他认为20%是房价下跌的底线。一旦超过这个界限，大多数房企将无法维持下去。据统计，去年中国有多家房企破产倒闭。目前，我国的房地产市值已超过万亿元。许多开发商仍在大肆拿地不断建房。如果房价下降20%，开发商就没有利润了吗？即使很多地区的房价降低了30%，房价仍然非常高，与之相应的是高昂的土地价格。在国家不断出台的调控政策，如房住不炒，因城施策等压力下，很多房企处于融资难、销售难的困境，回款压力越来越大。但按照整体需求来说，房地产市场依旧具有潜力，购房刚需们在观望的同时，最好量力而行，寻找合适的机会再买房。本文由商媒体原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
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