楼市“金九”遇冷后，“银十”也意料之中再次落空。
据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，年10月，岳阳市中心城区新建商品房共成交11.43万㎡，环比下降13.7%，同比下降56.0%，成交量连续四个月下跌。
具体各项指标如下：
土地/市场
PART1
土地出让
年10月，岳阳市土地市场共两宗土地出让。
一宗位于岳阳经济技术开发区王家畈路以北，长康路以西。使用权面积为.54㎡，用途为商服、城镇住宅。
一宗位于青年西路以南、云梦南路以西、东抵京广铁路、南至农工商路。使用权面积.23㎡，用于城镇住宅用地。
年10月岳阳市中心城区土地出让信息
土地成交
年10月，岳阳市中心城区土地市场共成交3宗土地，成交总面积约11.88万㎡，成交金额5.72亿元。
从地块分布区域看，经济开发区成交2宗，君山区成交1宗。
年10月岳阳市中心城区土地成交信息
（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）
商品房/市场
PART2
预售发证情况
年10月，岳阳市中心城区新增预售许可证5本，4个项目获批证件。
商品房预售总房源套，面积6.19万m，环比分别下降49.2%、50.6%，同比分别下降66.6%、67.9%，均为住宅房源。
拿证套数最多项目为美的梧桐庄园，共套房源。
年10月岳阳市中心城区新建商品房预售信息
商品房成交状况
年10月，岳阳市中心城区新建商品房共成交套，面积11.43万㎡，环比分别下降14.1%、13.7%，同比分别下降55.9%、56.0%。
其中商品住宅共成交套、面积10.17万㎡，环比分别下降7.3%、9.7%，同比分别下降58.4%、57.7%；
非住宅共成交套，面积1.26万㎡，环比分别下降40.3%，36.7%，同比分别下降30.8%、35.4%。
无论是同比还是环比，商品房均连续四个月下滑。
01
地块分布区域
岳阳楼区10月份以网签套商品住房重新占领榜首位置，占总成交量的42.5%。
02
成交结构
岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在-㎡，市场占比50.7%；
主力成交单价段依然是-元/㎡之间，市场占比39.0%；
总价段集中区域重回70-80万之间，市场占比27.5%。
03
销售TOP10排行
10月份，环球融创岳阳都会中心成交88套，占据商品房销售套数排行榜榜首。
市场/小结
PART3
10月岳阳房地产市场持续低迷，“银十”再次落空。
从土拍数据来看，房企拿地更加谨慎，低溢价乃至底价成交成为常态，土地流拍逐步增多。
商品房成交方面，受调控政策和信贷环境的影响，房产市场降温明显。各家房企花样百出，开展送车位、送家电、特价房等促销活动，企图以价换量，但商品房供应量和成交量依然下跌，购房者观望气氛浓厚。
新闻/资讯
PART4
国内新闻
01
重磅！房地产税改革试点！
为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，10月23日，《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》正式发布。
一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
二、土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
三、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。
四、本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
02
两部门发文加强超高层建筑管理
10月26日，住建部、应急管理部联合发布《加强超高层建筑规划建设管理的通知》。
《通知》明确从严控制建筑高度，城区常住人口万人口以下城市严格限制新建米以上超高层建筑，不得新建米以上超高层建筑。城区常住人口万以上城市严格限制新建米以上超高层建筑，不得新建米以上超高层建筑。
同时，《通知》还明确不在山边水边以及老城旧城开发强度较高、人口密集、交通拥堵地段新建超高层建筑，不在城市通风廊道上新建超高层建筑群。
03
湖南推进非住宅商品房去库存
10月28日，据潇湘晨报，湖南住建厅等六部门印发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，推出10条措施推进非住宅商品房去库存。
包括严格控制非住宅商品房用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、促进非住宅商品房租售等。
《意见》明确，科学编制非住宅商品房用地年度供应计划，原则上当年非住宅商品房用地供应计划转化建筑面积总量不得超过上两个年度平均销售总量。同时，鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司,按规定享受相关优惠政策。
此外，对于新购或租赁(自持)存量非住宅商品房的单位和个人，可由市县按政策规定采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持。
本地新闻
01
岳阳首宗“拿地即开工”项目4证同发
10月29日，落户湖南城陵矶新港区的启润膨化饲料原料加工项目开工建设所需的项目备案证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证4证在线同发。标志着我市首宗“拿地即开工”项目圆满成功，创造了湖南省同类项目审批速度的新纪录。
今年来，市委、市政府高度重视建筑工程领域营商环境治理，在立项、许可、施工到竣工验收备案四个阶段，设计了“一个窗口，70天的改革”，帮助打通工作中的“堵点”。出台《岳阳市工程建设项目拿地即开工（社会投资）实施方案（试行）》，通过告知承诺、容缺办理、技审分离、豁免审批等一系列“组合拳”，充分发挥企业承诺和行业自律作用，用“一份信用”代替“一摞材料”，用“一份承诺”取代“一摞审批”，同时通过“帮代办”机构全程帮助、代理企业办理报建手续。
02
第二届湖南（岳阳）口岸经贸博览会开幕
10月18日上午，第二届湖南（岳阳）口岸经贸博览会暨口岸合作发展论坛在我市拉开帷幕。副省长何报翔致辞并宣布开幕，国家口岸管理办公室副主任德吉措姆致辞，坦桑尼亚驻华大使姆贝尔瓦·凯鲁基、南非驻华大使谢胜文、肯尼亚驻华大使馆公使弗兰克·克利斯瓦、老挝驻长沙总领事本·印塔巴迪等出席，在线上参会并致辞。
省政府口岸办主任郭宁以《开放湖南、通达全球》作演讲，市委书记王一鸥以《打造岳阳城陵矶江海联运集结中心》作演讲，市委副书记、市长李爱武主持，省政府驻海南自由贸易港办事处主任何文君，中国口岸协会副会长金甲祚，国家、省直相关部门，全国31个省市、自治区经贸代表团，海内外商协会和重点企业等共80余个代表团代表和市领导李挚、谢胜、刘晓英等出席。
03
岳阳连续五年上榜“中国外贸百强城市”
中国海关杂志发布了中国外贸百强城市榜单。其中岳阳以71.26分位居全国综合排名第36位，全省排名第一。
近年来，我市坚持敞开门户促发展，积极融入双循环新发展格局，开放型经济走势强劲，年全市进出口总额.8亿元，居全省第二；城陵矶口岸集装箱吞吐量50.9万标箱；湖南自贸区岳阳片区运行一年来，岳阳实现进出口贸易额.5亿元，综保区进出口贸易额总量居全省第一。
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