随着疫情阴影散去，中国经济逐步开始从不确定性中迈向远方。
随之带来的是百业复苏，实体活跃，以及房价的起起伏伏。
有说，年注定是一个载入史册的元年，因为就在最近这一年，房地产业祭出了：
「降利率」「给政策」、「让价格」等多项利好之后，仍旧半死不活。
如果按照过往的经验，就叠加的这些buff，房价早起飞了。
飞不起来，只能说明房价真的到顶了，还在赌下跌的人，肯定会成为大赢家！
这会是现实的预期吗？未来到底会怎样？
大家好，我是乌鸦君，今天继续用一篇文章，聊聊我的观点。
先说结论
虽然人口在负增长，房子也在过剩；城市化似乎到顶，经济发展也趋近乏力。
但赌房价下跌，成为赢家，真的很难。
虽然中国的房子在过剩，但90%还是和普通人无关，或者说没啥价值。
即使你的确可以继承双方父母的多套房产，社会也的的确确能做到民有所居。
但房和房之间的差异，可谓云泥之别。
有的房子，拥有优质的医疗，卓越的工作，合格的教育，几乎要求的美好，都能满足。
有的房子呢，毗邻于荒野和丛林，就连最基本的水煤电气都很难。
这不是电影，这就是现实，是明明白白的生活写照。
虽然我们自己可以将就，将就在农村，将就在县城，但子女后代能将就吗，他们会种田吗？
或者说，我们希望他们走我们的老路，去种田吗、去搬砖吗？
没人会希望！！！
只要我们还有对于美好未来追求的普世价值观，希望自己学有所用，找一份好工作，给孩子不错的教育、医疗、生活环境。
指望房价腰斩，最后成为赢家，就不会实现。
其次则是，虽然人口出生率在降，城市人口却在升。
譬如根据第一财经统计，全国40个主要城市的人口净流入情况，我们就会发现，大城市及特大城市的人口流入非常夸张。
Top10的城市，人口净流入基本维持在万以上，就这个虹吸效应，拿什么去腰斩呢？
毕竟，城市的虹吸比起人口的下跌来的猛多了，而且一年超过一年。
而且，某种程度上来讲，人口增长越是缓慢，中小城市或者乡镇老龄化越严重，人口就越发的会向城市流动。
因为，越是这样的宏观变化，小城镇越是会空心化，缺钱、缺产业、缺教育，最后无奈的走上缺人的道路。
看看那些资源枯竭型的城市，基本会是未来中小城市的写照。
普通人拿什么去对抗这样的趋势呢？
当然，更重要则是在财政依赖和通胀的双重压力下，只要印钞机还在加大马力，地方收入找不到新出路，资产就很难大幅贬值。
以最近的6个月为尺度，你看房子卖不出去了，谁最着急。
不是开发商、也不是销售，更不少建筑公司，而是我们的地方。
某些城市甚至官宣，将房地产纳入困难行业，给予政策支持。
而且这并非孤例，从南方到北方，从沿海内地，稍微数得上名号的城市，由于地产的不理想，都急的跳脚。
各种扶持、政策，花样频出，就怕这个“衣食父母”轰然倒地了。
同时呢，这1年里，印钞机还在加大马力。
就拿年1月来说，广义货币（M2）余额达到了.81万亿元，同比增长12.6%，创下了近6年以来的新高。
最令人惊讶的还是，这仅仅是年1个月的数据，仅仅一个月新增M2，就是去年一年增量的4分之一。
就在我们还停留在年4万亿的大水灌溉的时，不知不觉里，M2如今居然已经进入到百万亿时代，看着就惊人。
不说这个钱都会涌入楼市，但在这样的情形下，指望房子迎来一个全面甩卖的时代，能有多少可能呢？
最后，回归问题的开口。
的确，不能否定的是，房子是过剩的，甚至可以说，未来90%的房子都没有价值。
但是，只考虑人口增长，房子过剩，就把房子和白菜价划等号的，是愚蠢。
社会是很复杂的，看似矛盾的问题，在现实上，因为各种原因的纠缠，往往又会巧妙的达成了统一。
说白了就是，中国的房子，问题不在总量够不够，而在于结构性失衡。
因为大家都追求的，是好房子，更好的绿化，更好的就业，更好的交通，更好的医疗。
但同时满足这些内容的，往往都是一线或者少数二线城市。
从全国范围来看，这样的房子其实不是多的。
或者就算我们不愿意去这些城市。
但在上层意志的规划下，为了提高效率，集中资源，也不得不随波逐流。
在这样的背景下，赌房价下跌，成为赢家，真的太难太难了！
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