泰安市蓝城云梦桃源偷换概念卖别墅

在大众旅游时代来临的契机下，文旅小镇的特色小镇项目遍地开花。但是文旅小镇被房地产悄悄包围是否违背了政策制定的初衷？

近日，有网友举报称，泰安市蓝城·云梦桃源开发了大量别墅项目，这个文旅小镇变成了开发别墅项目的幌子。

早在年9月，国家发展改革委等十部委引发《全国特色小镇规范健康发展导则的通知》（以下简称《通知》）。《通知》强调，要严防房地产化倾向，除原有传统民居外，特色小镇建设用地中住宅用地占比原则上不超过30%，鼓励控制在25%以下。

《通知》明确，特色小镇是现代经济发展到一定阶段产生的新型产业布局形态，是规划用地面积一般为几平方公里的微型产业集聚区，既非行政建制镇、也非传统产业园区。特色小镇重在培育发展主导产业，吸引人才、技术、资金等先进要素集聚，具有细分高端的鲜明产业特色、产城人文融合的多元功能特征、集约高效的空间利用特点，是产业特而强、功能聚而合、形态小而美、机制新而活的新型发展空间。

中央三令五申，一再要求要严防特色小镇“房地产化”。特色小镇从年走红后，各地开始了各种特色小镇的建设。但是不可否认的是，特色小镇的地产化趋势在进一步加强，泰安市蓝城·云梦桃源是否也逃不出这个怪圈？

企查查显示，泰安蓝城·云梦桃源的项目名称叫泰安蓝城桃园里文旅小镇，开发商是泰安蓝城桃花源文旅康养产业发展有限公司，项目位置在吉山大街南延以东，仪阳王晋居民点东北。土地用途为旅馆用地，面积为5.公顷（84亩），使用年限40年，土地来源是新增建设用地，行业分类是住宿和餐饮业。

从置业顾问那里了解到，泰安蓝城·云梦桃源项目的沙盘在去年这个时候安装完成。置业顾问介绍说，整体规划占地亩，一期占地84亩，共建有套徽派建筑风格中式合院和一座生活服务配套楼。设计的户型有平方米，包含四室两厅三卫，还有平米的户型和米的户型。生活服务配套楼里有健身房、书吧、娱乐学院、儿童区等，会根据业主的需求提供一个不同的生活服务配套。从安居客的信息显示，云梦桃源的价格为元/平方米，交房时间在年。

云梦桃源别墅项目航拍图

泰安蓝城桃花源文旅康养产业发展有限公司回复称“截至目前现在建设3栋共14户，有围墙；主体完工12栋53户，无围墙”。但是航拍照片显示建成的合院别墅数量远远大于这些。

回复还称“带有围墙的3栋共14户的建筑形式为联排，用地信息为其他商业用途，联排合院为保证私密性打造的商业用途项目。该处为对外销售徽派风格中式合院，非别墅，有预售许可证等手续，属于正常销售。”按照国家住建部对别墅的定义是：指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。按《民用建筑设计术语标准》,别墅的定义通常是指带私家花园的独立式低层住宅。以此来看，云梦桃源的合院属于别墅范畴。

根据城市建设用地的性质分类，旅馆用地指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地，用地代码为B14。看云梦桃源的一座座江南园林的合院，是否违背了地块性质而进行的违规开发？回复称“云梦桃源项目用地信息为商业用地”，但是在企查查上电子监管号为B的国有土地受让详情显示土地用途为旅馆用地。

云梦桃源建的套合院别墅占地84亩，也就是该开发商拿地的5.公顷地块。项目名称叫文旅小镇，那么，土地全部被开发成合院住宅项目，文化和旅游项目该如何开发？至于说整体规划占地亩，那么为何没有整体规划的用地信息？

云梦桃源在去年就开始认筹，前来看房的消费者络绎不绝，他们被置业顾问形容的白墙青瓦的前有庭后有院的合院所吸引。对于这些消费者来说，是否也给他们带来了风险？

对于泰安蓝城桃花源文旅康养产业发展有限公司的回复来看，并没有解答云梦桃源为何用旅馆用地建设别墅项目的疑惑。