01第四章文旅地产美丽匠心铸传奇
美丽啊美丽你在哪里？
我无处不在发现你。
你在神秘的宇宙中，
你在奇妙的光影里，
你在岁月的梦境里，
你在生命的长河里。
啊……
你在爱情的故事中，
你在畅想的未来里。
美丽啊美丽你在哪里？
我无时不在追寻你。
你在历史的变迁中，
你在泥土的气息里，
你在创业的苦乐里，
你在收获的季节里。
啊……
你在无私的奉献中，
你在平淡的生活里。
啊……美丽在哪里？
美丽在生活的激情里，
美丽在哪里？
啊……美丽在心里。
——《美丽啊你在哪里》，欧阳祥山创于年1月
欧阳一直认为，香港丰润集团董事长樊迎朝先生是他生命中的贵人。与樊先生的结识起源于一台“大哥大”。那时欧阳还在部队当副大队长，要从深圳赶去广州接父母，上了火车才想起，刚刚匆忙借来的摩托车没上锁，便向邻座的樊先生借“大哥大”打电话。俩人来回客气寒暄几句，便聊了起来。当时欧阳并不知道樊先生是大老板，俩人素不相识却有相见恨晚之感，缘自欧阳心中对樊先生的感谢，缘自樊先生眼里的欧阳：一身军装、正气凛凛、谈吐不凡。下车时，便互留了联系方式。
后来欧阳帮忙接送樊先生的弟弟从广州到深圳，樊先生也在欧阳转业时提供了引导……一来二去的相互帮助，俩人建立了深厚的友情。
这是下海后，樊总第一次打电话给欧阳。他邀请欧阳到丰润供职。
欧阳早就知道“丰润集团”是以房地产开发为主业的大公司。但只有在真正经商后，才知道这家“大公司”的实力是多么雄厚，是他这个才刚迈入“百万资产”行列的“小老板”不可企及的。他相信，如果能到丰润工作，不仅能学到大企业的品牌管理知识，还可以接触到房地产知识，这对自身事业发展绝对是百利无一害的。欧阳爽快地答应了。
在丰润期间，欧阳没有放弃发展自己的事业，一边开厂，一边上班。这个既是老板，又是打工仔的欧阳，拒绝了一切特殊待遇，坚持从丰润集团的保安队长开始，凭借自己出色的工作能力，一步步被提升为开发部部长、副总经理，最后一直到总经理这个高级岗位。他不仅锻炼和提升了自己的市场驾驭能力以及对房地产行业的市场运作能力，更为丰润集团创造了不容小觑的价值。特别是在一场艰难的谈判中，欧阳以军人的自信、坦诚和智慧，啃下了那块难啃的骨头，以最理想的价位，成功签下合同，为公司争取了可观的回报，使丰润进入到全新的发展轨道。
欧阳解决了困扰丰润一年多的难题，却婉拒了樊总欲给予的万元支票奖励，以及写着欧阳名字的两套大房子的合同与钥匙。看着樊总一脸的疑惑，欧阳很平静：“樊总，您不用奖励我了，您是我经商的启蒙老师，我从您这学到的房地产知识一辈子都用之不尽！”
年6月在香港丰润集团研究设计图纸其实，希望给家人一个美丽的家，一直是欧阳心中最大的愿望。最初穿上军装走进部队时，他就梦想着有一天能住上高楼大厦。成家之后，因为职位不高，不符合随军条件，他和妻子带着孩子，只能住在妻子工作的湖北省外贸驻深圳办事处院内，一家人挤在只有七八平方米的小房子里，后来搬到屠宰场楼上，在一间十平方米的房子里一住就是两年，之后又搬过四次家，居无定所。他多么希望能有一间属于自己的房子，哪怕只有几平方米，能让一家人生活在一起，他就觉得满足。特别是目睹了深圳日新月异的变化，一栋栋高楼拔地而起，从一个小渔村变成一个现代化大都市的时候，希望有个美丽的家的梦想越来越强烈。多年以后，谈到这件事，欧阳依然非常平静，“对当时的我来说，万确实是个了不起的数目。如果上帝同时给我一座金山和点石成金的方法让我选择，那么我宁愿放弃前者而选择后者”。
在丰润集团取到做房地产的“真经”之后，欧阳就开始将目光投向房地产。年，欧阳成立了第二家公司——深圳市银山实业有限公司，投资开发了位于银湖“中国脑库”旁边的“银湖山庄”。
万事开头难，这是欧阳介入房地产业的第一个项目，注定几经坎坷。
除夕之夜，别人正在享受阖家团圆的欢乐时，欧阳祥山和设计师卢立澄一起窝在办公室里，研究设计图纸，直到方案完成。最后卢设计师把图纸交到欧阳手里，欧阳却不急于看方案了，急忙忙地催着他出门。才刚松了一口气的设计师无奈地起身，心里嘟囔着：再折腾下去都不知道今年还能不能回老家过年了，心不甘情不愿地坐上了欧阳的车。结果欧阳却将他送到了机场，变戏法一样变出了一张机票。看着手里这张飞往家乡的机票，卢设计师才反应过来，原来欧阳早就为自己安排好了回家的行程，他却还要回到办公室加班审图。当新年的钟声敲响之后，欧阳才放下手头的工作，疲倦地靠在办公椅上眯一会眼。
欧阳以为设计图搞好了，就万事俱备只欠动工了。结果因为此地块上的高压走廊横穿过了整块地，直接导致无法动工，这是欧阳始料未及的结果。他知道高压走廊会有影响，但不知道会如此严重，当他了解到搬迁高压走廊少则需要几百万，多则需要过千万的费用，短需要一个多月，长需要一年半载才能移迁。欧阳这才急得像热锅上的蚂蚁。现在合同已经签了，施工队都入场了就等动工，暂停一年半载得增加多少人力成本啊。欧阳不敢算这笔账，那条从工地上拦腰而过的高压走廊，就像斩断了他所有的希望。他愁得几天几夜睡不着。
欧阳找过许多朋友，希望能找到供电局相关领导来协调此事，但没有任何回信。这时欧阳唯一能想到的办法，是守株待兔。
欧阳不记得这是第几天了。他坐在供电局门口的阶梯上，看着黄昏变黎明，盼着天快亮，盼着能救他的人出现。
混混沌沌，他快要睡着了，突然被人拍了一下肩膀：“喂同志，你怎么坐在门口呀？”
“我坐在大门口关你什么事？”欧阳本就愁绪满怀，这下更没好语气了。他不想多说，头都没抬一下，一直闭着眼，只想好好整理思绪。
对方又问：“你来找谁啊？”
欧阳没好气地说：“我找局长怎么啦？”他好不耐烦地看了一眼这个“多管闲事”的男人。
“你找局长是吗？那你跟我来吧！”男人说完就转身往大门走去。
欧阳很诧异：“你认识局长？”，对方也没回应。
欧阳突然意识对方可能是一位领导，一边走一边道歉：“刚刚真不好意思，我态度不是很好。等了几天了都没见上局长，也没好好睡觉……”
对方一言不发地走着，完全没有搭理欧阳的意思。欧阳只能默默地跟在后面。
上了电梯直达九楼，看着男人掏出钥匙，打开了“局长”办公室的门，再一看办公台上的牌子写着“贾正旺”。
欧阳目瞪口呆，忙问：“你，你，你就是局长？”
“你看我像不像局长？”
欧阳不敢相信，刚刚这个被他冷漠对待的人竟然就是他要找的供电局领导，瞬间变得正襟危坐。
贾局长因为要赶去广州开会，所以一大早来办公室拿文件。他看到欧阳一定有很着急的事，问：“你这么早就在大门口守着，是有什么事吗？”
贾局长的关心，让欧阳很感动，也勾起了他心中的酸楚。
“贾局长，我叫欧阳祥山。年从武警部队转业下海……”欧阳把自己的人生经历、创业经历、银湖山庄的基本情况等，如实详尽地讲述了一遍。
“刚进入这个行业，我很多事情都不懂。可现在银湖山庄的图纸已经设计完，合同也签订，工人也进场了，马上就要动工。如果高压走廊不能尽快搬走，就可能血本无归，我……局长，你能不能帮忙我协调处理一下？求你了。”欧阳提出了自己的请求，眼巴巴地看着局长。
局长沉默不语，静静地看着欧阳带来的银湖山庄的规划设计材料，许久，提笔写了一张纸条递给欧阳，上面写道：“供电中心徐主任：请务必于两周内将银湖山庄高压线北移80米……”
欧阳简直不敢相信自己的眼睛。他没有想到贾局长会如此宽宏大度，更没想到他大笔一挥就把困扰自己多日的苦恼解决了。走出供电局大门时，欧阳感觉还有点云里雾里。
很快供电局果真派了60多名电工，仅仅用了两周时间，就把10万伏高压电线从银湖山庄工地的南侧，移至了北侧山坡上。
往后每次与员工谈起银湖山庄的建设时，欧阳都不忘提起贾局长，他说：“如果不是亲身经历，我也不会相信贾局长他们供电局的领导办事效率如此之高。我一辈子忘不了贾局长和他们供电局帮忙的同志们！”
正月初八，银湖山庄正式动工，建筑面积达3万多平方米，仅用7个月就圆满落成。对于房子的销售，欧阳并没有走常规的零售模式，而是找了实力雄厚且有购房需求的石化集团和证券公司，采取集团购买的方式。由于楼房建得快、成本低，加上位置又好，五栋楼房轻松地销售一空。
银湖山庄的成功开发，让欧阳晋升到千万富翁的行列。初次尝到房地产业这块蛋糕的滋味，欧阳决定将未来发展的重点转向房地产领域。他卖掉了几个小工厂，集中资金和精力，准备正式进军房地产行业。那一段时间，欧阳到处找地，可要找到合适的地，却不是那么容易，由于资金和实力有限，找到的地要么地块太大，要么地价太高。欧阳只能等待机会。
年春节前夕，欧阳祥山为了开发新事业，与朋友合作，在深圳水贝工业区成立了欧力电子科技有限公司，主要经营精密模具，效益十分可观。同时，他远赴唐山钢铁厂考察，并投入万作为钢材定金。到了交货日，他在蛇口码头苦守一日，却没能接到唐钢的货船，原来对方根本没有如期发货。他无奈苦等了20多天，因为春季雨水频降，建筑工程量急剧下降，导致钢材价格暴跌。钢材到手后，又得四处奔波，寻找出路，最后亏损了三分之一，欧阳祥山白了半个头。一边赚一边亏，白忙了大半年。
年就在他的期盼和等待中来临。这是欧阳祥山创业历程中的重要一年，也是他的美丽事业真正开始的一年。
有一天，欧阳听一个做建筑工程的朋友说，在深圳龙华镇有块地可以开发房地产。欧阳得知后很感兴趣，马上跑到龙华去进行实地考察。
这块地位于龙华镇东环二路与建设路交汇处，权属深圳市宝安龙华经济发展有限公司，但实际属于清远市房地产开发公司所有，年购买到手后，由于高潮已过的深圳房地产业不断滑坡，土地所有者不想冒险开发，想转让出去却一直没成功。它的周边已经建成的新华中学、医院早已投入使用，而它却还在沉睡之中，一直闲置了七八年。这是一块呈南北向狭长形的坡地，落差高度达十几米，中间还被一条河拦腰截断，这是小区开发的大忌。而且这块地中央地段还有个垃圾场，医院的太平间和焚烧炉。如此种种，这块地便成了没人敢接手的烫手山芋。
欧阳不管这些。他急需找到能开发房地产的土地，来实现他致富的梦想。关内地价高，他哪有资金实力去竞争那些黄金宝地，只有这种二线关外的地，他才可能有机会。有朋友好心相劝，要他慎重考虑，也有一些地产界大佬暗自等着看热闹。他不为所动，他心里有自己的想法。
他觉得，一块地有没有开发价值，不能只凭自己或别人的感觉和想象，更不能只靠道听途说的一些小道消息，而是必须弄清楚它内在的权属关系及相关因素，同时还必须了解与这块地紧密相关的当地社情和未来发展规划，这样才有可能发现其闪光的卖点。
他曾找龙华镇国土所了解过，与这块地相邻的不远处，就是龙华镇未来城市规划中一个非常宏伟的待建项目——龙华中心广场！广场占地面积达10多万平方米，规划中还建有音乐喷泉、龙马精神雕塑等公共设施，而且镇政府及相关部门今后都要搬到广场周边办公，再加上已投入使用的学校、医院，他相信用不了多久，这里肯定会成为人气兴旺的城市中心！
年9月美丽家园封顶仪式欧阳拿下了这块地。为了把这块地变成“卖得动、能赚钱”的房地产，欧阳首先在房子的设计和建造质量上下功夫。那时候他的公司不大，资金也有限，但他请了多家甲级单位参与这个项目，设计请了清华设计院，承建商请了中建四局，物业管理用的是万厦居业。他将这个项目小区命名为“美丽家园”。为了使开发的房子真正成为业主的“美丽家园”，欧阳带着公司的人和参与项目的设计师跑遍了深圳和珠江三角洲大大小小上百个楼盘，设计方案反复修改了几十次。
“美丽家园”的施工如火如荼。这是欧阳运作的第一个真正走向市场的大项目，他几乎事事都是亲力亲为。他的精力出奇旺盛，每天工作差不多20个小时，只睡三四个小时的觉。当一片崭新的楼宇一天天长高，矗立在昔日的荒丘之上，人们发现，“美丽家园”的出现为龙华增添了几分美丽。
按惯例，每年的“五一节”是深圳地产商们争相展示自己楼盘的最好时机，他们大多将开盘时间定在4月28日，然后挖空心思制造各种噱头来吸引顾客。欧阳深知，“美丽家园”是个新项目，自己的实力也无法与万科、金地等大公司相比，加入“”大战，等于是一滴水投入大海中，溅不起一朵水花，他不能去凑这份热闹。经过周全准备和细致策划，他决定提前一个星期开始预售。4月28日还没到，“美丽家园”已经在深圳市民中广为传播，房子提前销售了一大半。待到“五一”战火硝烟弥漫时，欧阳的“美丽家园”早已全盘售罄。
“美丽家园”一炮走红，获得了空前成功。欧阳通过这一楼盘，夯实了他在创富之路上的资本积累，也奠定了他后来构建美丽大厦的坚实基础。
年8月，当“美丽家园”的各项工作正有条不紊向前推进时，欧阳遇到了一个更大的机遇和挑战：鸥富集团原老板因病去世几年了，集团缺乏一个有能力支撑起庞大家业的人。公司高管及财产唯一合法继承人（即原老板之女），经多方打听，充分考察，觉得欧阳是个不错的人选，无论是其个人背景、经历，还是为人品质、能力，都堪当大任，有意聘请欧阳出马。当然也附加了条件，欧阳需带资任职，将自己的风险和利益与鸥富集团绑在一起。
鸥富集团是广东省知名企业，在香港和内地都有庞大的资产和项目，在深圳的几处产业都是赫赫有名的房地产和酒店，欧阳的全部生意包括“美丽家园”在内，在它面前都只是小打小闹，鸥富集团那才叫家大业大。这是一个更大的平台！欧阳经过深思熟虑，决定把握这一机遇和挑战。他与鸥富集团签订了一份合同，带资2万元加入鸥富集团出任总裁，帮鸥富走出困境。
加入鸥富后，欧阳才知道他花了2万元接手过来的竟是一个烂摊子。这个庞然大物表面看似无限风光，内部其实早已千疮百孔，岌岌可危。由于老板生病、去世等变故，公司元气大伤，加上长期疏于经营管理，导致财务混乱，债务缠身。一些正在建设的项目也变成了烂尾楼，连正常的工作都难以开展。更因债主们随时上门要债，吵闹砸摔，直捣得鸥富人心惶惶，不少员工还因此辞职了。
很快，债主们得知欧阳如今是鸥富的总裁，自然成群结队地来办公室堵他。欧阳从未见过如此庞大的要债队伍，足足排到百米之外，每个人都是雄赳赳、气昂昂，要不到钱誓不罢休的样子。这时他突然想退缩了。可一想到那2万“学费”是自己的全部家当，况且做“逃兵”是欧阳最不齿的事！既然已经投身其中，他就必须迎难而上。他整理思路，决定先从乱七八糟的债务纠纷入手。“欠债还钱天经地义”，想到这，他向所有债主保证：一定会妥善处理他们的债务，不会遗漏，也不会赖账，请求大家按秩序排队前来处理。
不处理不知道，一处理吓一跳：鸥富集团一共欠下多家大大小小的债务及宗官司！商洽过程中，有的债主稍微客气点还能好好商量，可多的是一上来就劈头盖脸地骂，更甚者以死相逼，三天两头还遇上法院上门查封。欧阳虽然从小吃苦，还因牵瞎子受过不少白眼与欺辱，但自从入伍提干后至今他都是生活中的佼佼者，从未遇到过如此折磨、如此煎熬的情况。他曾在《一个中国男人的财富诗章》中回忆道：“那些日子，我一天最多只能睡上三四个小时，经常彻夜不眠。有时是去核实债务的细节，更多的则是去与债主商量如何处理债务更合适，更有利于双方利益。”当兵的经历以及转业后在各行各业的摸爬滚打，练就了欧阳的“十八般武艺”，使他在无情的商战中有勇有谋，游刃有余，在商人追求财富的精明睿智中，不乏军人斗智斗勇中的真诚善良。他用不到半年时间，通过谈判、转让、物业抵债等手段，帮集团还掉近亿元的债务。同时，理顺了公司的各项业务。
有时候人生就好比打过关游戏，你以为即将通关拥抱胜利，孰知真正拥抱你的却是终极大“BOSS”。当欧阳解决了多家大大小小的债务后，他意气风发地准备重振旗鼓，这时潮州债主出现了，随之而来的是一笔万的巨债！
年底鸥富集团总结表彰大会关于这笔巨债，欧阳闻所未闻，见所未见。而对方一来就态度强硬，直接要求还钱，不还就上法院起诉查封所有资产。想与之协商吧，他们毫不买账；想找律师咨询吧，又找遍了整个鸥富集团都找不到这笔债务对应的借款合同和原始财务账册。没有合同和原始账册，就像瞎子与人打仗，死了还不知道对手是谁。可又万万不能让他们知道自己没有合同，否则可能就不是万能解决的问题了。
欧阳快崩溃了，四处咨询，几经讨教，都被告知：必须先拿到借款合同，才能了解实情。合同一式两份，欧阳唯一的出路就攥在对方的手上。那么，欧阳怎样才能取得合同呢？
他去了对方公司，抢先表达了想要积极解决问题的诚恳态度，托词说因出门仓促忘带合同和相关材料，让对方带着材料前来拟定还款计划。对方老总一听是来还钱的，很快就提着满满一大袋材料前来见面。在欧阳刻意整理成“脏、乱、差”的酒店房间里，欧阳终于看到了这份他找遍世界也找不到的，鸥富集团与对方11年前签订的借款合同。当然，这只是一份复印件。
他捧着如山般的材料，一份份翻阅，看似认真，心里却在盘算如何才能把这堆材料中的合同，神不知鬼不觉地“拿”到手。欧阳仔细地翻看着，焦急又“耐心”地等待着时机。就在对方环顾四周时，欧阳以迅雷不及掩耳之势，将合同塞进了身后的沙发，迅速起身揽着对方的肩膀说：“这里太闷了，要不我们去楼下咖啡厅坐下？”老总早就想离开这个臭味熏天的房间了，自然应承了下来，随手就将带来的资料装进包里，俩人一同离去。当欧阳的司机把被塞进沙发的合同转移到车上时，欧阳正在努力说服老总相信那堆材料里，从头到尾就不包含“合同”。对方本还疑惑，但看着欧阳坐如钟的“镇静”神态，当真以为自己忘带合同复印件来了。还款计划一事自然也要延期商量了。
欧阳“偷”合同，并不是想赖账。从小时“字典风波”起，他就再没干过这种不见光的事。可是不看到合同又怎能得知所有实情？连究竟是不是真的有欠下这笔巨债都不清楚，他又怎么甘心？他很矛盾，“偷”？骨子里的傲气不允许；“不偷”？那鸥富就要等着被查封，不仅他投入的资金全赔了，还要连累成千上万的职员失业……纠结再三，最终使用了这种方法把合同的复印件拿到手。之后的之后，他很是庆幸自己当初的这个决定，不然真的会傻乎乎地为偿还万巨债而痛不欲生。
商场如战场，一张轻飘飘的纸也能化为利器，分秒之间就能置人于死地。欧阳回到深圳后，经过查证才知道，原来鸥富早已偿还了借贷潮州企业的万本金，如今只欠下多万，且这多万完全属于高额利息。那接下来怎么办呢？欧阳想从“收取高额利息属于违法行为”切入，奈何有双方“自愿”签订的“合同”于此，想推翻合法的合同效力绝不容易。此路不通，如何是好？等？恐怕最终等来的就是对方直接起诉保全、查封企业了。还钱？假如有钱，他欧阳又何必受这种罪。
那几天欧阳坐立不安，心急如焚，又不知所措。他怕潮州方找他，又怕他们不找他，直接找省高院起诉。可是他又能怎么办呢？急中生智，他心生一计：以“还钱”为由，要求潮州企业5个主事人带上法人章前来深圳。待人到齐后，欧阳便开门见山地说：“明天就是我在鸥富最后一天了。”对方一听就急了：欧阳走了，那他们几千万的债款可怎么办呢？欧阳一看对方慌张的神情，又开口道：“前阵子有近家要债的来了，该拿的他们都基本拿的差不多了。现在全公司唯一值钱的就只有几年前留下的9个商铺……”
欧阳知道，拿9个商铺就想抵消几千万的巨债，简直是异想天开。他是真的有想过要放弃鸥富了，又难以释怀。哪怕这份合同并非他欧阳本人代表签署，哪怕鸥富已将本金尽数偿还，哪怕对方索要的并非是本金而是违法的高额利息……这一切，他欧阳都认了！大丈夫一言九鼎，不为其他，就为了当初答应帮鸥富走出困境的承诺！可是怎么偿还这凭空而降的几千万巨债啊，他下海搏浪至今攒下的几千万血汗钱都远不够填补这个窟窿。假如对方愿意等，愿意给他时间去赚钱也行，可是对方口口声声说等不了，再等就是直接申请查封鸥富了。虽然鸥富已是外强中干，但“东山再起”也得有“山”啊。欧阳实在是没办法了，这种情况之下，他只能努力尝试说服对方接受以资抵债。
可是，欧阳聪明，对方更不是笨蛋。拿这么9个没人要的商铺，加起来不到两百万就想抵充几千万的债务，谁都不愿意。但这5名主事人都很清楚鸥富的实际情况，是不可能偿还得了这笔巨债的。他们更担心欧阳真的会因此离开鸥富，那鸥富可能就倒闭了，他们可能就真的一分钱都拿不回来了。于是很快，有人就松动了，有人还在坚持着，潮州方出现了严重的内部意见分歧。此时，欧阳觉得还有胜算，他瞄准了其中一名“元老”，趁夜深前往与之单独洽谈，从法律法规、经商风险等角度，对其晓之以理、动之以情，最终说服对方签订了协议；再乘胜追击，辗转在剩余4人之中，逐个击破，恳请、恳求、商量、谈判……整整一夜，欧阳费了九牛二虎之力，软磨硬泡，终于成功让5名主事人都签订了“以资抵债”的协议。
每每谈起这次事件能圆满成功的原因，欧阳从不认为是自己的手段高明，他心里很清楚，如果不是对方同意让步，如果不是对方的宽容与大度，鸥富很难跨过这个坎。同时透过这件事，欧阳不仅磨砺出了精准有效的谈判技巧，更清楚地意识到加强法律意识的重要性。之后欧阳全情投入振兴鸥富，内部整顿、全线开工、大力发展，但在此后的生意场上，欧阳更如他的名字一般，留有余地的“祥”、沉稳如“山”。
年11月17日，欧阳主导开发的“翠枫豪园”正式公开发售，建筑面积达12.8万平方米，其迷人的加拿大居住风情、优美的小区环境、超前的社区配套、极其方便的交通，成为深圳市国际风情社区的代表，在6个月的时间内全部售完。欧阳在鸥富主政的一年多时间里，完成了华龙路的政府工程，承接了华兴、华丽、红荔三个采石场，接管了三个楼盘物业管理处和华兴工业区。一系列的举措使得鸥富集团起死回生，也为欧阳的事业带来了新的商机，实现了两家企业的互惠共赢。
3年4月21日，距离美丽家园开盘仅1年多的时间，欧阳祥山主导开发的龙华标志性大盘——“美丽花园”正式面市。很快在市场上掀起了一股“龙华潮”，当年销售面积在全深圳排名第四，荣膺宝安龙华销售面积、销售金额双项冠军，相继荣获“最佳园林奖”“最佳建筑设计奖”“首届龙华楼王”“标志性建筑奖”“最佳郊居化大盘”“最畅销楼盘奖”等大奖，成为龙华乃至全深圳房地产市场一颗闪耀的新星。
3年7月在美丽花园工地现场一个民营地产公司，一年多时间内接连推出3个大盘，这在深圳地产史上是绝无仅有的。欧阳开发的几大楼盘所刮起的“美丽”旋风，缔造了深圳地产发展的奇迹。他随之成为地产界备受瞩目的人物，其传奇式的经历成为业内外人士津津乐道的话题，各种媒体也纷至沓来，争相报道他的创富传奇。同年，《全国地产首脑》一书更是将欧阳的事迹作为重点进行解析。这一年，他因为在地产界所作的探索和贡献而被收录在“深圳地产名人录”，并荣膺“华商之星”。欧阳对这些成就感到非常自豪，但他绝不止步于此，接下来他只会想着再创璀璨辉煌！
3年7月4日，欧阳第一次昂首挺胸地走进深圳土地交易中心，一同前来的还有公司的徐副总、朱总监。要知道此前欧阳所有的项目用地，不是收购烂尾项目就是有纠纷的项目转让而来的。用欧阳自己的话说，他都是“捡”别人都不愿意啃的“硬骨头”。他也想过尝试从正常的渠道竞拍取得土地，但实力和背景都在使劲拖他后腿。那时在他心中，深圳土地交易中心就是最神圣的殿堂，只可远观，不敢近探。每次在马路对岸看着地产大鳄们自由进出，他都在幻想有一天也能神采飞扬地进去、万众瞩目地出来。如今他成功进入“身价逾亿”阶段，终于有实力有底气了，他也想从众多地产大鳄的嘴里分一块“肉”。于是欧阳精心打扮，西装革履，梳着锃亮的大背头，迈入了他心中最神圣的殿堂。
当天的深圳土地交易中心人满为患，竞拍的是一块编号为G-1的地块。位于深圳坂雪岗，总建筑面积平方米，起拍价为4.65亿元，加价幅度为1千万一次。这底价就已经是欧阳不敢想象的天价了，再举一次牌就是加1千万……他既亢奋又紧张，他不想第一次来就空手而归，但合算了下成本，他只能寄希望能以底价成交了。这时候，欧阳压根就忘了什么是“人外有人，天外有天”。
竞价正式开始，进入土地基本情况介绍，欧阳学着身边那些老板，把牌子交给了徐副总，千叮万嘱一定要在第一时间就举牌！同时他不停地说服自己：只要能在竞拍开始就抢得头筹，这块“肉”就有希望能吃到。徐副总没让欧阳失望。他们果然抢得了第一，叫价：4.65亿元。
几秒后再没人举牌。当拍卖官开始喊：“4.65亿第一次”时，欧阳已经激动得直蹦了起来。
“4.65亿第二次”，欧阳心想“这下成了！”，正欲与徐副总、朱总二人拥抱庆贺。
“4.75亿！”有人举牌了。
紧接着“4.85亿”、“6.15亿”……
欧阳万万没想到1千万、1个亿在这些地产大鳄眼里就是一把白菜钱，这下谁都不知道最终成交价会是怎样的。现场还在激烈竞价中，欧阳只是呆呆地坐着，徐副总突然想起：在来时的路上，欧阳说过一定要尽力抢到这块地，可问了几次，欧阳都没反应。他咬咬牙，正想举起手中的牌子第二次喊价时，欧阳突然猛扑了过来，把他的手压下去了。就这样，欧阳看着那块他“志在必得”的“肉”，最终被万科创纪录地从“6.15亿”直接喊到“9.7亿元”成交。而自始至终，徐副总手中的牌子只举了一次。
欧阳手上只有3.2个亿，他原本指望着再贷点款或借点钱，就可以凑个起拍价，谁知道最终成交额竟然达到了“9.7亿元”。欧阳心里很清楚他根本不可能凑到这么多钱，他安慰着自己：要做“利润最大化”的生意，只有去寻找烂尾或议价的项目。虽然用地复杂头疼，但总有千万种方法能解决，毕竟成本低啊。只要能克服那些困难，建设成功后所创造的价值比竞拍而来的项目，利润更大。
6年9月美丽龙华商业中心开业自此，土地交易中心再没出现过欧阳的身影，他仿佛在那领悟到了自己的使命，是注定为解决别人都解决不了的问题而存在。他另辟蹊径，只专注于寻找合作或烂尾的议价项目。
4年初，欧阳开始建设事业的又一座里程碑，美丽AAA花园。总共规划设计10栋20层的高层建筑，这是他独立投资开发的首个大型综合房地产项目，也是他首次涉足写字楼和大型商业项目。4月中旬，美丽AAA花园即将竣工，欧阳计划在“五一”开启预售。按理说现在该兴高采烈地准备预售工作，可欧阳却是焦头烂额的。因为直到4月28日，美丽AAA花园的预售许可证还未得到批复。
当时恰逢国土局和规划局分家，两局分别出台了新的文件和规定。国土局产权部门认为美丽AAA花园的幼儿园必须独立占地，规划局又认为原来已经批过的规划不需要更改，就此问题，两局之间形成了不同的意见，美丽AAA花园的预售许可证便一拖再拖。拿不到许可证就不能预售，影响的不仅仅是美丽AAA花园将错过最佳的预售时机，更重要的是因预售停滞，直接导致了上千名建筑工人滞留在工地，每天都需要一百多万的成本费用。虽欧阳当时已有亿万资产，但所有流动资金都已全数投入到项目工程建设与运作，哪还能支付得了每月四千多万的额外费用啊。
欧阳为了协调此事，每天在规划局、国土局之间来回跑，还要接无数个催款电话。最后欧阳奔波多日得来的结果是，必须按照国土局新的规定重新提交申请报告，按程序逐级上报，从科到分局再到市局，来来回回要经过无数轮审批，最后还不一定能批准，预售也就更遥遥无期了。
等一天就砸上百万，欧阳等不起。最后他只能选择放弃原本的预售计划，一边狠下心让施工单位砸了花近千万元建好的幼儿园，一边把公司的商场、铺位以及自己的住房都拿去银行抵押，苦苦请求银行领导，才贷来了6万元用于支撑工地运作，接下来欧阳还要找设计单位变更设计施工图。然后又要开始在两局之间来回奔跑，递交新的设计施工图进行审批……整整4个多月，欧阳终于在国庆节前拿到了预售许可证。功夫不负苦心人，由于房价上涨，他虽赔了不少工程款，却获得了更大的利润。
美丽家园，美丽花园，美丽AAA花园。这一“美丽”系列推出以后，让欧阳在地产行业初尝甜头，可是他时刻保持警惕，告诉自己，人生重要的不是所站的位置，而是选择的方向。
5年，欧阳整合了自己从事的行业，成立了美丽集团。这一年，欧阳祥山45岁，也是他下海十周年。十年来，纵然失败了无数次，他却总能从失败中总结教训，吸取经验，再打个漂亮翻身仗。十年的艰辛与汗水，铸造了宛如新星的传奇美丽；十年的磨砺和求索，造就了迎难而上的欧阳祥山，他每一天都在迎接挑战，每一天都在创造美丽传奇!他的越挫越勇，攻克了前进路上的困难坎坷；他的斗志昂扬，成就了美丽集团的版图扩张。
很快美丽集团就成功签约参股中国中铁大桥局集团和东莞寮步镇政府合作开发项目，标志着集团的长江三角洲、珠江三角洲战略全面展开。迈出了打造品牌企业的第一步，欧阳的脚步更加坚定而从容。
之后美丽集团与合作伙伴在武汉成功开发了凤凰华庭、半山花园、金桥港湾、太子湖1号，及湖南湘西73万平米的世纪山水等项目。至此，美丽集团在商业地产领域的全国性战略布局悄然拉开帷幕。
6年，深圳龙华美丽商业中心的建成，成为美丽集团发展的又一座里程碑。同年底，美丽集团参股深圳市航盛电子股份有限公司，正式进军高新技术、汽车电子、精密模具产业。
直到7年正月，欧阳祥山决定挑战综合性项目，即别墅高层和商业开发。他考察多时，想争取与大贸股份有限公司合作建设“十二橡树庄园”项目。大贸是当时很有名气的民营股份企业，实力雄厚，欧阳当时虽然在地产界已稍有业绩，但从未有过成功的综合性项目开发经验。
合同前提条件是付定金1个亿，剩余2.5亿元要在一个月内付清，否则视为自愿放弃合作，定金概不退还。欧阳咬咬牙，应承了。他让财务朱总监第一时间打了定金，并开始寻找银行贷款。
房地产行业看似暴利，但一个接一个的项目投资，让欧阳一直背负着还不完的银行贷款和工程款，除了美丽AAA花园的商业资产外，他的所有流动资金都压在项目里面。但欧阳并不担心这2.5亿元的贷款。
果然财务总监朱总很快就带来了好消息：工行某分行同意贷款了，预计一个月内放款。结果距离银行放款只有15天，工行行长约见欧阳。他们俩人匆匆赶到银行，却被告知：信贷会议没有通过。晴天霹雳啊！那一刹，欧阳仿佛浑身的力气都被瞬间抽走了，忙问：“究竟是什么原因呢？此前不是还好好的吗？我们也合作那么长时间了，明明说好一个月放款的，就剩15天了，怎么突然说不给贷了呢？”
银行方支支吾吾，一时解释不清。
“能见见你们行长吗？”朱总还是希望能再争取一下。
银行方：“很抱歉，我们行长出差了，预计半个月才能回来。”
欧阳一听就知道对方是打算避而不见，他阻止了想继续沟通的朱总，只摇了摇头，让朱总搀扶他走出了办公大楼。
站在深南大道与红岭路的十字路口，在邓小平的巨幅画像下，欧阳面色苍白，心如死灰。这是他从未料想过的结果。付定金的时候，欧阳怎么也想不到，拿价值近10亿的物业竟然贷不到2.5个亿的资金。如果不是所有资金都投入了其他项目，他不至于如此被动，眼巴巴地就要看着1个亿的定金打水漂了……
这时欧阳突然想起近日的新闻：某某地产大鳄因资金链断裂导致破产自杀，他的脑海只能想到一句话“天要亡我欧阳啊！”
朱总一直在旁劝导：“之前我还递了资料给农行的，我马上联系，看能不能……”
“只剩15天啊！条件都是一样的，工行不能贷款，别的银行怎么可能贷？！”欧阳直接打断他的话，颓废无力。
“再试一试吧！”朱总坚持。
正是这句“试一试”，给这件事带来了转机。
朱总迅速地拨通了农行某支行行长的“行长啊……”顺利约到拜访时间，是欧阳今天听到最好的消息了。他们迅速前往几百米的农行分行办公室。推开会议室的门时，才知道此时农行正在开内部述职大会。许行长是分行之长，为了处理这次的紧急事件，他直接中止了会议，留下5人与欧朱2人面谈。
基本的情况已经在电话里沟通过了，简单寒暄后，心急如焚的欧阳就直接开门见山：“许行长，我知道有些为难你们了。但是这次情况紧急，我最多只有10到12天时间就要拿到贷款。能不能行，就请你直接给句准话吧。”
欧阳知道正常的贷款审批至少也要一个月，本就不抱希望，只希望对方能干脆利索地处理。行，他就全力配合；不行，他再另想办法。
“哈哈，欧董事长不愧是部队出身，快人快语！”许行长表示赞赏，“我理解你的难处。这样吧，我们出去商洽一下。”说罢，银行的人都去了隔壁办公室讨论。只剩下欧朱两人，一言不发地坐在空荡荡的偌大会议室里，默默承受着时间带来的折磨与煎熬。
等待，是欧阳这辈子最不愿意做的事，却是他常常要面对的情况。参军指标要等、规划审批要等、施工许可要等、预售许可要等、银行贷款也要等……每一次等待都如时间扼住了咽喉，苦恼无用、挣扎无用，只能苍白无力地等着命运的审判……
终于，这次命运不再捉弄有心人了。半个小时后，欧阳被告知：贷款材料没问题，估计来得及，银行会尽力争取在最短时间内完成手续并放款。欧阳兴奋地跳了起来！总算有希望了！
接下来几天，双方都忙得不可开交：整理材料、调整数据、递交申请、流程跟踪……因为贷款额度超出权限，欧阳恳请他们直接到北京总行，申请加快处理。
“贷款到账了！贷款到账了！”仅仅用了8天时间，贷款就到账了。这么快就能拿到银行贷款，欧阳很激动，也很感恩，他知道只有把项目做好，才能给银行带来高效益，也是对社会与国家最好的回报！
为了十二橡树庄园，欧阳研究了许久。单就设计方案，前后就调整了36次。初中就辍学的欧阳，从没学过建筑设计，他看不懂设计图，更不懂如何通过设计巧妙地规避或解决现实困难。虽然前面几个楼盘让他积累了一定的基础与经验，但第一期别墅项目不一样，也是他第一次的接触。他不懂，但他知道他不能不懂。于是白天在工地监工，晚上他就“赖”在设计院，看设计教材、看设计图稿，不懂就问，打破砂锅问到底，每天都搞到三更半夜，三张板凳拼一拼，往上面一躺，拿几张报纸当被子，天一亮就睁开惺忪的双眼，不是赶到广告公司与销售代理单位研究策划方案，就是赶去工地监工……
这天清晨，欧阳刚到工地，他很烦，总想不通是哪里出了问题。他想找人陪他下象棋。下象棋，是别人业余的寻乐子，却是欧阳转移注意、暂忘烦恼的方式。
“施工队闹事啦！施工队闹事啦！”
欧阳突然听说负责桩基的施工队在布龙路上游行呐喊。关于施工队的情况，欧阳是了解的。因为该施工队的工程质量达不到美丽集团的要求标准，且价格偏高，集团方面已经通知施工队撤场，并明确告知合作终止。谁知道，施工队不但不愿意撤场，坚持要把项目做完，并要美丽集团一次性结款，还必须要加赔违约金。
欧阳急了，正常的工程款都是分阶段付的。何况现在才刚打完桩基还没开售呢，他哪里有钱付工程款啊？
集团的几位负责人与对方好说歹说，对方仍是不愿意私下沟通，甚至游行闹事，直闹到公安、执法队、警察都介入了此事。
7年十二橡树庄园第一期竣工欧阳很无奈，也很无助。他不愿意因为“钱”与合作方闹得如此不可开交，不愿意让正常的合作失败演变成游行扰民，当兵出身的他从不愿意给社会带来如此负面的影响，更不愿意因此失信于人。欧阳知道，人一旦失信就再无立足之地，企业一旦失信就再难树立口碑。他选择了让步，不管对方要求付款的时间是多么不厚道，不管对方要求赔偿的金额是多么不合理，不管他要如何东拼西凑才能借到这多万，他都必须咽下这份心酸。
施工队的闹事终于解决了，但也敲响了欧阳心中的警钟。想起还欠大贸公司的钱，和欠几家施工合作单位的钱，欧阳不禁担忧。马上就过年了，目前唯一的方法就是采取各种手段让第一期项目尽快封顶，达到预售，实现资金回笼，才能防止类似的事件发生。
于是欧阳提出了一个要求：必须在60天内封顶。
施工单位叫苦连天啊。第一期的高端住宅，每户面积达-平方米之间，总建筑面积高达4.8万平方米，如何才能实现两个月内封顶，且必须保障高品质建设？
欧阳不管这些，他认为办法总比困难多。自此，欧阳再没回家吃过一顿饭，更别提睡觉了。他正式“住”工地上，用速干混凝土，三套模块，三班人马等，24小时不停地施工，只要能想到的办法欧阳都用上了……
临近春节，第一期终于在60天内正式封顶了，同时另外一帮人马天天泡在国土局，死等活等，终于在周五下午7点拿到了预售许可证，第二天即12月28日开始对外预售。但是尽管已经开盘，回笼的资金还是不够偿还欠下的工程款，还有一千多万的缺口。农历腊月二十四日，没拿到工程款的分包单位直接把欧阳的售楼处、办公室统统给砸了，甚至连变压器也要砸，越是欧阳害怕的地方，他们越是瞄准了砸。看着面目全非的公司，欧阳如鲠在喉。他坐在凌乱的办公室里，一个接一个地打着电话与分包单位洽谈协商，又打遍了亲朋好友的电话，一万、十万、百万地借，他借尽了所有能借到的钱，才把欠分包单位的款补上了一部分。直到大年三十晚上，家家户户都是张灯结彩，放着鞭炮、迎接新年，欧阳才把分包单位一个个打发完。
在这个过程中，他深深地体会到：钱，能让别人对你俯首称臣，也能让你痛不欲生。
这一切，值得吗？欧阳无数次问自己，他犹豫过，也徘徊过。直到徐千雅的一首《美丽家园》唱遍大江南北之时，欧阳猛然发现，歌词“安心拿走一把幸福的钥匙，还有一扇洒满阳光的窗子”，竟然与他创建“美丽家园”时的初心如此契合。欧阳坚定了信心：不管过程如何艰难，打造美丽的家园，是他永远的梦想。
通过十二橡树庄园的合作，欧阳更深入地了解到大贸的情况，他有了更大的野心——收购大贸。
在外人眼里，美丽集团想收购颇有根基的大贸公司，无疑是蛇吞象。但欧阳从不管别人的看法，他只知道收购了大贸能让美丽集团前行的道路更宽阔、让他的事业版图更宏伟。况且，他早已习惯了这种刀光剑影、百折不回的奋斗模式。
收购大贸期间，面临十几亿资金的缺口，欧阳把整个公司的物业、个人的房产、几家公司的股份全部抵押给银行，进行贷款。尽管如此，资金还是差几个亿，他唯有四处求人，几乎把集团股权和个人资产全部身家都押上去了。
终于在9年9月，经过深圳市股权交易中心挂牌，美丽集团成功收购了深圳市大贸股份有限公司，该公司旗下有土地、物业，包括已烂尾8年的“中国饮食文化城”。
其实早在几年前与大贸合作十二橡树庄园项目时，欧阳祥山就留意到这片位于清水河附近凤仪山南麓的“中国饮食文化城”。它以烂尾楼的形式，存在七八年了，既浪费了资源，又影响观瞻。当时他就觉得，这座华南地区最大的仿古建筑群并不适合做餐饮行业。他想如果将这里建成一个具有文化特色的亮点，让它重新焕发出亮丽的风采，对于深圳这座年轻的城市而言，无疑会增添她的历史厚重感，提升其文化底蕴和品位。
年5月文博宫开业直到成功收购大贸公司，拿到了“中国饮食文化城”的项目用地，欧阳才有机会实现自己的想法：用该项目作为美丽集团战略转型的序幕，正式进军文化创意产业，探索新型多元发展道路。
年5月13日，深圳布吉，文博宫古玩国际艺术品交易中心项目样板示范区对外开放，成为中国（深圳）国际文化产业博览交易会分会场，迎来了时任中共中央政治局常委李长春，中央政治局委员、中央书记处书记、中央宣传部部长刘云山，全国政协副主席厉无畏，文化部部长蔡武，广东省委书记汪洋、省长黄华华等领导的参观指导，受到了他们的高度评价。
文博宫的前身就是大贸公司旗下的烂尾项目“中国饮食文化城”。昔日这片杂草丛生、满目荒凉的烂尾楼，如今被打造为古玩艺术珍品的殿堂、文化产业的标杆。树立标杆的人，便是深圳美丽集团的缔造者——欧阳祥山。
文博宫，由9栋仿古式建筑群楼组成，占地面积约10万平方米。整座宫苑古朴典雅，中正平和，内设秦汉、唐宋、明清三条主题购物大街，无论是建筑风格、装修档次还是配套环境、藏品品位，都可谓独树一帜，堪称一流。徜徉于文博宫中，仿佛穿越了千年时空，真切地触摸历史的厚实与凝重。
从未接触过文化产业领域的欧阳祥山，为什么会想到要打造文博宫这样一座新型文化产业创意园呢？
欧阳祥山心里很清楚：新型文化产业是他此前从未接触过的领域，美丽集团将要走上一条从未走过的路。而为了收购大贸，他已经赌上了一切，如果不能成功盘活“中国饮食文化城”这个项目，美丽集团很可能就会被拖垮。要么不干，要干就必须干好！这是欧阳的原则。
但怎样才能确保项目定位的准确性，打造出别具一格的文化项目？欧阳愁得几天几夜都睡不着觉。他突然想到“工欲善其事，必先利其器”，必须要了解市场行情，武装头脑，于是立马动身考察深圳乃至全国的创意文化产业及古玩艺术等市场。
一切仿佛冥冥之中自有天意。年底，欧阳祥山在考察北京潘家园时，灵感突如一道春日闪电：我为什么不在深圳建一个潘家园呢？让非物质文化遗产通过市场传播进入社会大循环，通过文化创新得到活态传承，这对中国传统文化的传承极有意义！这个想法的诞生，让欧阳马不停蹄地赶回深圳，连夜召开会议，提出“复刻北京潘家园”的想法。当时这个观点是不被认同的，他们都认为文化产业对美丽集团而言是全新领域，风险太大。
可是欧阳不甘心，他热爱传统文化，也坚信文化创意产业随着深圳“文化立市”战略的实施，一定会更加蓬勃的发展。为了慎重起见，欧阳祥山又亲自前往国外考察了多个文化项目，他走到哪里就拍到哪里，随时记录成功项目的经典之处，时刻收集失败项目的经验教训。
回来后，欧阳祥山一改平时集思广益的习惯，第一次“一意孤行”，他坚持要开展文博宫的建设。
事实证明，欧阳总是善于在对的时间，做对的事情。
年7月祥山艺术馆开馆他动用了近0人，用了天时间，把“中国饮食文化城”脱胎换骨地改造成为一座新型文化创意产业园——文博宫，这座融合了“秦汉唐宋元明清”七个朝代建筑风格的古建筑群，横空出世。自年开业起至今，文博宫已经连续九届在文博会上取得骄人业绩，总成交额不断攀升。多位党和国家领导人莅临文博宫参观指导，对文博宫在传统文化保护方面所做的贡献给予高度评价，并对文博宫在文化产业发展道路上探索的成绩和模式给予了充分肯定。
此后五年间，美丽集团陆续投入了20多亿，将文博宫打造成中国单项面积最大的文化艺术品交易中心，成为深圳市文化产业新的亮点。同年，欧阳个人也获得了“深圳百名行业领军人物”荣誉称号，文博宫被誉为“中国文化产业第一园”。
文博宫中最大的主题馆——祥山艺术馆，是目前我国华南地区最大的私人艺术馆，建筑整体6层，采用了中国清代宫廷楼阁的建筑风格，气度恢宏，大气庄重，功能完备，堪称国内高水准民营艺术馆。常年举办全国性古董、陶瓷、玉器馆藏珍宝展，珍藏了欧阳祥山及其团队从世界各地搜罗到的奇珍异宝，包括书画、古玩、玉石、珠宝、瓷器等高端艺术品，馆藏艺术品价值过亿元。
逆水行舟，不进则退。从决定建设文博宫那天起，中国传统文化于欧阳祥山，不再是单纯的个人爱好，更是事业的鞭挞与追求。一如既往的钟爱，促使他抓住一切机会考察国内外大大小小的文化项目，增值自身文化知识积累与沉淀，也写下了许多考察记录，这篇《阳春醉古美》记录的是他探寻国内古迹的过程与心得。
《阳春醉古美》
四月十九日下午4点，深圳突发雷暴天气，飞机停航，高铁无票，迫使我和司机小王冒着倾盆大雨驱车前往武汉，参加二十日上午召开的云梦泽项目综合协调及相关设计汇报会。这次会议时间是早半个月前就已约好的，对项目建设有极其重要的意义，且参会单位多，与会人员也多，不能因个人原因贸然取消，所以我只能冒险出发了。
在雷电交加的雨夜行车，能见度极低，驾驶极其疲惫。为了不耽误时间，我们一路轮流驾车，马不停蹄，终于在翌日上午10点到达。还来不及休息，我就直接奔波在武汉、云梦两地，开始一场又一场的会议接龙，共理出了近期需要落实的三十七件事项。当天还要赶回家中，与许久未见的哥嫂、妹婿等人共进晚餐。餐间因总挂心项目的事，尤其是项目第二期相关户型比例一直没有列入到讨论范围，食不知味，我只好匆匆告别亲人，再次连夜赶回武汉，与设计院何总沟通到了深夜，直到所有具体数据确定下来，工作才总算告一段落。
安排好了工作，睡一个小觉，再次满血复活。第二天一早就直奔江西，为了看六座已搭建好的老房子，跑遍了潘阳湖方圆百公里范围。因为下了几天连夜雨，古宅深巷都在泥潭路上，我西装革履地走着看着，还要挨家挨户地摸底谈价。一天下来，我的裤子和鞋袜全是泥巴，实在狼狈，又无暇清理。
直到晚上9点，我们才到当地一位姓胡的朋友家中吃了个晚饭，又匆匆赶往安徽池州市，考察两位古建老板的古宅修缮基地，他们一位姓罗、一位姓宋。一路高速，直至深夜1：30时才下榻到早已定好的位于宋总家旁边的宾馆。
翌日上午，我与来自武汉设计院的何总一行三人，加上楚盛堂王总两位好友，在罗、宋两位收藏大家的引领下，参观陈列古品及正在修复的老房基地。下午则去参观了池州秀山门私人博物馆，该馆主要展览各式老房子、牌坊、门斗、古亭，还有台、楼、阁上的木雕、石雕等，将古代精致雕工工艺体现得淋漓尽致，更让我敬佩的是它们的主人，必定花费了很大的人力物力，才能把这些散落多地的古艺品，一一收集在一起，这是多么难能可贵的复古情怀！
下午6点，我们相互道别便各奔东西。来不及吃晚饭，我驰车跑了公里，到达婺源梯田。由于油菜花季节过了，当地也不种水田，深夜抵达更没有碰上一个旅游或摄影爱好者，目之所及皆是漆黑一片，不见人烟，让我扑了个空。失落之际，才发现自己早已饥肠辘辘，但夜间的乡村根本找不到开门的饭馆，司机小王只好硬着头皮，敲开一家原本紧闭的小饭店的门。善良的店主夫妻很是无奈，最终还是起床了，烧了三道简单的菜，再看着我们狼吞虎咽地一扫而光。祭完五脏庙，我们便就地住宿。
天刚微亮，我独自来到梯田附近，看到远方层出不穷的朝云，迅速地跑到1号、4号观景台，拍下了梯田上空的云海照片，算是一点意外收获吧。返回旅馆时，听当地卖茶叶的老头说，十几公里外有一个庆源古村值得一看。我想，既然来了就去看个究竟，便朝着他所指方向，满心期待地跑了好几道盘山土路。好不容易到了神秘的庆源古村，结果下车一看却是个骗人把戏：守门人是一对七十多岁老夫妇，收十元钱门票，我却什么都没有看到，看到的都是跟古迹扯不上关系的。哎……老天好像知道我心情不好，想应应景下起了大雨，我的车子又停得老远，走过去弄得周身湿透，皮鞋变水鞋，一鞋两用也没有选择的余地了。这个庆源古村，真是不来怕后悔，来了更后悔，倒霉的事总让我碰上，躲也躲不过，认命吧……
出门一趟不容易，很不甘心就此回深，我试着给远在多公里外，池州的宋总打电话，请他带我去看看别的古镇古村。宋总爽快地应允了。在他赶来这边的三个多小时期间，我又参观了潜口民宅明清博物馆、徽商大宅院。这里集合的全部是安徽旧时富豪的古宅，一栋比一栋精美，鳞次栉比，集中展示了安徽古豪宅辉煌时期的气派。之后，我与急忙赶来的宋总汇合，一起吃过午饭，就来到了许村古建筑群5A景区。刚进去，我就发现该景区纯属人工打造，内含外在都达不到人们所追求的5A景区标准，不值得多花时间。
这时已到了下午4点，我们商量争取时间去60公里外参观胡氏宗祠。确定方向后，各自驾车前往。一想到胡氏宗祠，我就亢奋难耐，以最快的速度，循着导航开车赶往，却万万没有想到：原来安徽有两个胡氏宗祠！它们一南一北，我们要去的是绩溪县的胡氏宗祠，我却来到了黟县的胡氏宗祠。我与宋总分离一个多小时就相差了公里。就像是导航跟我开了一个不大不小的玩笑，我却内心纠结着不知道责怪谁为好。
可塞翁失马，焉知祸福？我决定将错就错，直接迅速购了门票，进入西递古村落，寻找小小胡氏宗祠。当看到大门紧闭的胡氏宗祠，只是一座非常不起眼的老房子时，我更后悔当初没看清楚导航了。可是既来之则安之，我说服自己要心怀希望，心想：跑这一趟究竟有没价值，我今天非搞清楚不可！沿着西递古村落，我大步流星地往里走，走着走着，发现里面还是有些精彩：整个古村的商业异常丰富，各式各样的工艺品琳琅满目；层层叠叠的青瓦白墙延绵不绝，在夕阳的余晖中美不胜收。
日落西山，流水潺潺，整个古村落显得格外静谧。我登上了最高的一家房屋楼顶，拍下了整个古村房瓦顶图，又连跑带走地来到湖池对面，抓拍下了最美的古村倒影。突然发现，该古村街面尺度及水体的比例关系适中，这个意料之外的发现让我无比兴奋，它给了我灵感，可以解决困扰多时的项目问题，感谢上帝赐予的惊喜补偿！
很快天黑下来了，我和小王匆匆赶往真正的“胡氏宗祠”，宋总和他的朋友们一直在等我，到晚上9点多才吃饭。第一次体验在古祠堂门前吃饭，他们做了一大桌子土菜，在小桥流水的拥抱中，在稀疏星光的点缀下，整座古祠堂在夜色显得格外耀达。我们在这里喝点小酒别有一番风味……
日出东方，我们第一时间来到了胡氏宗祠，这是一座纯古老祠堂，建筑面积约1平方，一看梁柱、斗檐、雀替（牛腿）、望砖等工艺，就知道这是经典的徽派古建筑，至今保存得完好无损。宗祠右边还有一个“丁”家小祠堂，听宋总的朋友说：胡氏祠堂就像船，必须找姓“丁”的“钉稳”，才能永远稳固不动。真是奇闻！可见这是一块风水宝地，估计这里一定出了很大的官或领袖人物……可惜啊，我从小就没有听说过欧阳宗祠有何奇闻，难怪我们家族没有人当官，更谈不上当大官了，我就是个例子，呵呵……离开胡氏宗祠前，我里里外外地拍了个遍，也不知道日后是否还有机会再来欣赏它最美的一面了。
中午宋总带我跑了公里，去拜访芜湖市一位真正的收藏大家许书平。占地18亩、建筑面积约7平方的徽商博物馆，是他独有的私人收藏馆。据介绍，该收藏馆的设计结合了许老板三十年的收藏经验和设计师的专业理念，好看却不耐参观，更无法迎合市场商业化。可许老板是我见到的收藏家中，收藏最多、最真、最古的一位。他新建的家也是微派建筑风格，尤其是园艺、木雕、石雕、砖雕、竹雕等，在他家中和馆中表现得格外突奇。许老板就在这艺术殿堂里，热情款待我们吃了一顿丰盛的午宴。遗憾的是，下午4点我就要乘高铁前往上海，洽谈20多栋古宅购入事宜，不能多作逗留，更没有空余的时间向主人请教远古时代的知识，欣赏他更多的“宝贝”……
阳春四月江南行，忙里偷闲醉古美。这趟出行有风险，有失落，有惊喜，也有收获。习惯了忙碌的人，总闲不下来，但再忙也要挤出时间，走走停停，看鸟语花香，听家长里短。
欧阳祥山
年4月25日
《阳春醉古美》的字里行间，都体现了欧阳对中国传统文化的挖掘是日渐深入，日渐沉迷，直至融于骨血，使他不顾狂风暴雨，不畏饥寒交迫。他的“旅游”不是出于游玩心态，是为了人生的历练、技能的学习与专业的积累。
从文博宫南门出来，沿文博路往右走不多远，可以看到桥洞之下高悬着一弧形牌匾，上书“文谷”二字，低调简约中透着大气沉稳，既与环境融为一体，又体现出高贵冷艳。穿过桥洞，眼前豁然开朗，一条极具欧美风情的长街，一栋栋欧式阁楼城堡式别墅精巧别致，身披彩衣，清新的绿，淡雅的粉，静谧的蓝，明亮的黄，仿佛一群养在深闺人未识的少女，美丽的倩影依着山，伴着树，倒映在莱茵湖中，让人仿若置身异域他国，又仿佛进入一个童话世界。
年8月在文谷庄园现场研究规划方案这里是美丽集团正在倾情打造的文化旅游项目——文谷庄园。文博宫二期建设的文谷大街，欧阳祥山想在这里打造一座欧洲小镇，借鉴香港迪士尼的设计风格，建成独具特色的旅游文化大街，吸引更多地产投资客和高端消费群体前来游览观光和寻宝购物。这里汇集了个国家和地区建筑的特色元素，是欧式时尚风格精华的浓缩。糅合了多国现代建筑特色的文谷庄园，与集聚了中国七朝传统建筑文化风格的文博宫相呼应，一中一欧，一古一今，实现了自然山水与人文艺术的完美结合。
深圳文博宫、祥山艺术馆、文谷庄园等，是美丽集团的成功转型，成为深圳文化创意产业标杆的典范之作。作为大型民营企业集团，美丽集团多元化、综合性经营的发展新标签也越来越受瞩目。按照欧阳祥山的设想，美丽集团要做基业长青的百年老店。
经过成熟的转型运作，美丽集团在欧阳祥山的带领下又进入了新一轮的扩张。
年，香蜜时代豪庭，创造了美丽集团建设速度的新纪元；年，东部滨海名墅，以崭新的形象步入深圳滨海度假豪宅之列；年底，名仕轩开创了中式高端元素新设计风范；年，文谷庄园距离打造世界文化艺术品集散地，又近了一步。同时，还成功开发了江苏十二橡树庄园，深圳宝树台等项目。
为了企业的转型升级，美丽集团收购了茁壮网络、中航健身、优博讯高科技公司的部分股权，成立了前海文博宫文化基金有限公司，为将来的发展奠定了基础。未来，美丽集团的路一定会越走越宽。
年是欧阳下海创业二十周年，他在美丽集团二十周年庆典上致辞，其中说了这样一段话：
“20年前，我离开部队下海经商，从小卖部发展到现在的综合型企业集团实在不容易。20年来，市场的竞争、资金的压力、政策的变化、人为的因素，有时举步维艰、身心疲惫，但不管怎样，总算熬过来了、挺过来了。在座的各位对我不遗余力的帮助，我时刻铭记在心，那温暖的一幕一幕总是让人浮想联翩，夜不能寐。
美丽集团能走到今天，在这里，除了感谢时代创业的大环境外，我要感谢各级党委政府大力的关怀和支持；
感谢部队，17年的培养和教育，使我有了吃苦耐劳，不断战胜困难的信心和勇气；
感谢所有的合作单位，公司在发展阶段，时常会遇到意想不到的瓶颈和阻力，你们不但没有停工、断货，而是千方百计帮我们出主意、想办法，与我们共渡难关；
感谢各家银行，是你们在公司资金遇到严重困难之时，多次上门调研，出谋划策，帮助盘活资产，以最简便的方式、最高的效率解决贷款，使公司重现生机；
感谢湖北省委统战部、工商联及深圳市委统战部和市工商联，推举我到省市政协，参政议政，使我更加明白自己肩上应该承担的社会责任和义务；
感谢研究院、学院、商会、协会以及其它各类社会组织，让我参加社会各项活动，开阔了视野，陶冶了情操，健美了心智；
感谢各家新闻媒体，正是你们全方位、多角度的正面报道，才使美丽集团的无形资产逐步增值，并有了一定的社会影响力和知名度。
还要感谢家乡父老乡亲、兄弟姊妹们，是你们给了我取之不尽、用之不竭的力量源泉，给了我在外闯荡拼搏、创业发展的精神动力；
更要感谢公司所有的同仁以及离开的员工，感谢你们一直以来的辛勤工作、默默奉献，尤其是工作了十几年的老同事，无论公司兴衰荣辱，十几年如一日，你们的不离不弃让我感动。是缘分让我们相聚在一起，是梦想让我们奋斗在一起。我相信，七千三百多个日日夜夜，对于每一个美丽人来说，饱含了太多的工作情感和刻骨铭心的美好记忆。
还有很多很多的朋友，我无法把他们一一请到现场。在我做了30多个不同行业的过程中，碰到过无数难以逾越又非常棘手的困难，是他们和在座的各位直接或间接的鼎力帮助，才使我走到了今天……每当夜深人静的时候，我常常抚问着自己的良心，没有你们的
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